Tour Mireille à Metz (57) : 41 logements ont été réhabilités

À Metz, la transformation du quartier Borny se concrétise avec la réhabilitation de 41 logements dans la Tour Mireille située au 1, rue de Normandie. Une opération réalisée dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain à Metz (NPNRU). 77 logements seront livrés au total pour ce projet d’excellence thermique au service des locataires de l’OPH Metz. 

Un nouveau visage pour la Tour Mireille, qui s'est dévoilé courant avril 2022 avec la livraison de la première tranche des logements (41 logements, entrée 1). Construite en 1968 à Metz Borny et avec ses 2 entrées distinctes (1 et 3), la Tour Mireille s’inscrit dans un ensemble architectural typique des grands quartiers d’habitat social tel que celui de Borny.

Le bâtiment est caractérisé par l’expression architecturale de Jean Dubuisson marquée par ses façades plates dont le graphisme s’inspire de la « trame écossaise » contrastée par le béton préfabriqué blanc et les menuiseries sombres. Cette trame offre une grande perméabilité à la lumière.

Améliorer la qualité des logements au même titre que leur performance énergétique

Après trois années de travaux sous la houlette du Cabinet d’Architecture NAOS, du Bureau d’Etudes EGIS Bâtiments Nord Est et ses sous-traitants (2CSA et EXP’AIR), les premiers locataires ont intégré des logements entièrement réhabilités. Dans le but de valoriser ce site, l’Office a décidé de renforcer son attractivité en améliorant la qualité des logements au même titre que leur performance énergétique.

Les travaux s’achèveront à l’automne 2022 avec la livraison de la 2ème tranche (36 logements, entrée 3). Cette opération d’envergure est le premier projet de l’OPH Metz Métropole bénéficiant du concours financier de l’ANRU dans le cadre du Nouveau Programme de Renouvellement Urbain de l’Eurométropole de Metz.

Pour rappel, l’Office est pleinement associé au projet de renouvellement urbain depuis la signature du protocole de préfiguration ANRU de Metz Métropole en 2017.  

Les points forts du projet :

• Un livret conseil de bienvenue
  Lors de son arrivée dans le logement, chaque locataire se voit remettre un « livret conseil de Bienvenue » lui permettant d’obtenir toutes les informations pratiques tout en l’invitant au respect des éco-gestes.
   
• Un apport de services aux locataires : boîte à colis connectée et sécurisée
  5 boîtes à colis connectées disponibles dans chaque hall d’entrée permettent la livraison des colis de tous formats en toute sécurité lors de l’absence des destinataires.
   
• Une mixité d’usage
  Transformation des 4 logements du rez-de-chaussée en 2 locaux associatifs et 2 locaux commerciaux.
   
• Une accessibilité et adaptation des logements aux besoins actuels
  Mise en accessibilité des parties communes, des ascenseurs et des abords pour les Personnes à Mobilités Réduites (PMR). Création de 10 T2 supplémentaires dont 5 adaptés PMR, suite à la restructuration de 5 T5.
   
• Une excellence thermique
  Dans ce programme, des travaux d’isolation de l’ensemble des parois extérieures (toiture, façade courante, menuiseries extérieures, plancher bas) l’installation d’équipements moins énergivores (moteurs d’ascenseurs, VMC, éclairage à LED en locaux communs), l’utilisation du chauffage urbain, la pose de radiateurs à basse température munis de robinets thermostatiques, et la pose de portes palières isolantes, contribuent à l’amélioration significative de la performance énergétique des locaux. Compte tenu de la nouvelle réforme du DPE, la performance énergétique et climatique ramène l’étiquette DPE D à A pour 70% des logements et B pour les autres. Cette efficience énergétique se traduit par l’obtention d’un label BBC Effinergie.
   
• Un accompagnement social pour un relogement personnalisé
  La nature et l’importance des travaux à réaliser dans des logements occupés ont nécessité le relogement des locataires présents sur le site. Ce sont 52 locataires et 5 associations qui ont été relogés. L’Office a mandaté le service d’Ingénierie Sociale et Urbaine de l’AMLI pour la réalisation de la prestation d’accompagnement au relogement.
   
• Une insertion sociale par l’activité économique
  Une opération exemplaire avec la mise en œuvre des clauses d’insertion dans l’ensemble des marchés travaux. En 3 ans, 4 400 heures d’insertion ont été réalisées dans le cadre des marchés travaux et plus de 1 000 heures réalisées dans le cadre de divers chantiers d’insertion. Par le biais notamment de cette opération, l’Office a pu construire un partenariat pérenne avec l’ensemble de ses partenaires autour de l’insertion professionnelle dans les quartiers politique de la ville.
   
• Cout global de l’opération : 7 454 500 € TTC
  Nombre de logements avant travaux : 76
  Nombre de logements après travaux : 77 logements locatifs sociaux et 4 locaux associatifs et commerciaux

Engagements financiers
ANRU : 781 381 € de Subvention
ANRU et ACTION LOGEMENT : 2 054 981 € de Prêts Bonifiés
FEDER : 158 518 € de Subvention
EUROMETROPOLE DE METZ : 177 100 € de subvention
Les prêts de la Caisse des dépôts et les fonds propres de l’Office viennent compléter les plans de financements des opérations.